莱坊王兆麒：次季楼价上升阻力较首季大每日聚焦

来源：观点地产网时间：2023-04-26 14:56:58

(资料图)

观点网讯：4月26日，3月份差估署楼价指数按月升1.4%，莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，指数继续受惠于通关消息带来的报复式反弹，虽然官方楼价指数首季由低位反弹近5%，但短期内高息口及新盘货尾量囤积等因素依然继续阻碍楼价回升的速度，预料次季楼价面对阻力较首季大，今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

他认为，虽然美国加息步伐已经开始减慢，但预计今年下半年加息因素才会淡化，短期内香港整体借贷成本仍有机会上升，影响买家入市。自通关后，整体成交量已明显回升，特别是1,000万港元以下的中小型楼盘，但市场整体购买力仍然不足，预计一二手成交量按月会在5,000宗左右徘徊，楼市仍需要较长时间才能回复2021年时楼市高位的气氛。

王续称，今年市场主题仍以「去库存」为主，次季发展商会更积极销售新盘，预计上半年余下时间一手市场成交平均每月会增加至1300至1500宗。另入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，相信未来数月住宅租金走势保持平稳向上。

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